不動産の相続をするときにおこるトラブルと対策

不動産を相続する時には様々なトラブルが起こります。よく聞く相続争いというのも、不動産をめぐっての問題であることが多いです。親から受け継いだものを大切にしたいと思う気持ちは誰にでもあるのに、争いが起こってしまうなんて悲しいことですよね。どんなトラブルが起こりやすいのか、また、どんな対策が効果的なのか詳しく紹介していきます。

どうして、不動産を相続するとトラブルが起こるの?

夫婦のうちのどちらかがなくなった場合、財産は、相続人で分けられます。一般的には、配偶者に2分の1がわたり、残りの2分の1が子どもにわたります。一人っ子なら、配偶者と子供で半分ずつということでとてもわかりやすいのですが、子供が複数の場合は、分けなければならないのでそこでトラブルが生じます。というのも、財産は分けることができるものばかりではないからなのです。貯金や保険金など、現金だけだったら、均等に分ければいいだけですから、争いが起こることはほとんどないでしょう。でも多くの場合、相続財産の中には、所有している土地や建物などの不動産が含まれます。分割することができないものを分けようとするためにトラブルが起きてしまうのです。
分けられない財産をどうやって分けたらいいか、後に残す人たちが争って悲しい思いをしないためには、生前にある程度相続税対策をしておくのが効果的です。例えば、使っていない不動産は、売却して現金に換えておくという方法もありますよね。相続人同士の関係が良好であれば、生前に集めて、それぞれに与える不動産を伝えておくのも良いと思います。また、心配であれば法的効力を持つ、遺言書を作成しておくのが一番安心できる方法かもしれません。争いを起こすのはほとんどの場合子ども同士ですから、親の意向をきちんと伝えられるようにしましょう。

不動産の相続は税金の負担も大きい

相続税対策は、文字通り、相続税の負担を軽くするためにも役立ちます。せっかく財産を受け継いでも、税金が払えなくて困ってしまうということもよくあるんですよね。特に不動産の場合は、価値があっても、現金ではないので、先立つ現金が無ければ税金を払うのに苦労してしまうという状況になることも多いんです。相続税は現金で一括払い。その後もその土地を所有するために固定資産税などたくさんの税金を払わなければなりません。不動産として資産運用が上手にできればよいですが、ただ、所有しただけの状態ではでていくお金が増えるばかりで、自分の生活が苦しくなってしまうこともあります。
自分の財産を相続する人は、自分にとって大切な人であるはずですよね。大切な人を苦しめることにならないように、生前から、できる対策をしておくようにしましょう。税金が払えるように不動産以外の現金での財産を残しておくと、税金の支払いに充てられるので助かるでしょう。生命保険の死亡保険金は、相続税の控除対象なので、生命保険に加入しておくことも対策の一つとなりますよね。せっかく築き上げてきた自分の資産ですから、一番良い形で、大切な人たちに受け継いでもらえると良いですよね。

不動産を相続したらどんな手続きが必要なの?

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不動産の相続は手続きが大変そうというイメージがありますよね。確かに、素人判断ではなかなか十分に必要な手続きを行うことが難しいかもしれません。不安な場合は、ななみ都市開発など信頼できる不動産のプロに相談すると安心ですよ。一番最初にするのは相続登記手続きになります。所有権が変わるので、不動産名義を変えるために、相続登記をします。法定相続分通り・遺産分割協議・遺言書、どの相続方法で所有権を得た不動産化によって必要な書類が異なるということだけ覚えておくと良いでしょう。名義変更については絶対にしなくてはいけないという決まりはありませんが、資産運用として売却を考えている場合は必ず必要になります。持ち家として自分が住むという場合は、親の名義でも問題がありません。
ただ、新しい相続が発生する可能性のある場合は、トラブルの種になりかねないので、できるだけ早く名義変更を行っておいた方が良いと思います。具体的に説明すると、例えば、父親が亡くなって兄弟との協議によって不動産を相続したが、母も老齢で、亡くなった時にも新しい不動産相続が発生する可能性があるとします。その時に、父親が亡くなった時に相続したはずの土地も、名義変更をしていなかったばかりに相続財産の対象にされてしまったり、母親の分の相続の時の分け前としてカウントされてしまうなどのトラブルが起こる可能性があるということです。

不動産の相続の悩みはななみ都市開発へ

不動産の相続でのトラブルは後を絶ちません。生前の対策の相談はもちろん、発生後のトラブル、悩みなども専門家のアドバイスをもらうことはとても力になります。ぜひななみ都市開発に相談してみてくださいね。

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2016-03-13
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